Opname logistiek vastgoed stabiliseert volgens JLL

Afbeelding: © JLL

De opname van logistiek vastgoed normaliseert zich na de piek tijdens de COVID-pandemie. Dat blijkt uit de ‘Q3 Market Dynamics for Industrial & Logistics’ van Jones Lang Lasalle (JLL), gespecialiseerd in commercieel vastgoed.

Volgens het rapport van JLL bevindt de Belgische industriële gebruikersmarkt zich in een stabilisatiefase. Aan het einde van het derde kwartaal van 2025 bedroeg de totale opname 917.656m², wat neerkomt op een stijging van 4% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024. Het totale industriële volume profiteert van de sterke prestaties van de semi-industriële markt, die goed is voor twee derde van het volume sinds het begin van het jaar en een groei van 22% laat zien ten opzichte van het derde kwartaal van 2024, hoewel deze 3% onder het vijfjarig gemiddelde sinds het begin van het jaar blijft. De semi-industriële opname wordt gedomineerd door 74% verhuurtransacties tegenover 26% aankopen, aangezien strengere kredietvoorwaarden en een beperkte beschikbaarheid op de verkoopmarkt aankopen steeds moeilijker maken.

Het logistieke opnamevolume voor het derde kwartaal van 2025 bedraagt tot nu toe 264.735m², wat neerkomt op een daling van 23% op jaarbasis. Dat cijfer ligt 52% onder het vijfjarige gemiddelde, dat aanzienlijk werd opgedreven door de verhoogde activiteit tijdens de pandemie. Ondanks het tot nu toe over het algemeen gematigde volume, haalt JLL enkele opmerkelijke transacties aan die in het derde kwartaal van 2025 plaatsvonden. Zo was er de verhuur van 26.000m² door Gosselin Group in Genk, de voorverhuur van 18.000m² door KDL International langs de as Antwerpen-Gent en de voorverhuur van 9.000m² door VPD Transport in het Weerts Logistics Park XXXIII in Charleroi, wat volgens JLL wijst op aanhoudende marktactiviteit in belangrijke logistieke corridors.

Meer dan de helft van het opgenomen volume werd gegenereerd door logistiek dienstverleners, gevolgd door fabrikanten (25%) en detailhandelaren en e-commercebedrijven (19%). De gemiddelde transactiegrootte voor het derde kwartaal van 2025 bedraagt 9.805m² voor logistiek en 1.246m² voor semi-industrieel.

De leegstand langs de as Antwerpen-Brussel steeg tot 2,33% (+32 basispunten op jaarbasis). De vraag van gebruikers blijft geconcentreerd langs de vier belangrijkste logistieke assen van België en toekomstige gebruikers worden geconfronteerd met gedifferentieerde huurprijsdruk in de verschillende regio’s: stijgingen van de logistieke prime-huurprijzen worden geregistreerd in Brussel (+12%), Gent (+14%) en de E313-corridor (+2%), terwijl ze stabiel bleven in Antwerpen en Luik.

JLL verwacht dat er in de toekomst een toenemend verschil zal ontstaan tussen goed presterende semi-industriële panden en strategisch gelegen, ultramoderne logistieke faciliteiten. “Het vermogen van België om ondanks de economische tegenwind het momentum van transacties te behouden, versterkt de strategische waarde van het land als Europees logistiek knooppunt en positioneert de markt goed voor herstel naarmate de wereldwijde toeleveringsketens zich normaliseren”, klinkt het.

Recente nieuwsberichten

Horizon breidt team en kapitaal uit om supply chain planning te moderniseren

Horizon Solutions, een Belgische start-up van Start it @KBC die supply chain planning voor productiebedrijven en distributeurs moderniseert, haalt Dirk Van Ginderachter als derde co-founder aan boord. Bovendien investeren de drie co-founders gezamenlijk 600.000 euro om de verdere groei te versnellen. Met zijn oplossing, die bedoeld is voor bedrijven met minstens tien miljoen euro omzet, wil Horizon een alternatief bieden voor Excel of verouderde legacysystemen. Via Horizon Instant kunnen bedrijven de software nu ook gratis testen.

De meest simpele veiligheidsoplossing voor de laad- en losomgeving

(Advertorial) Om de situatie tijdens het laden en lossen veilig te houden, zijn er vele oplossingen beschikbaar: aanrijdbeveiligingen, waarschuwingssystemen voor achteruit rijden, automatische snelheidsbegrenzers, wielvergrendelingen, blauwe of rode waarschuwingslichten, gescheiden voet- en rijpaden, automatische hefhoogtebegrenzers en nog veel meer.

Het creëren van een veiligere werkomgeving wordt ook bevorderd door meer opleidingen en trainingen, een enthousiast management of bepaalde incentives om de mensen mee te krijgen in een verbeterproces. Gezien de risico’s op de laadkaai is een inhaalslag nog steeds meer dan nodig.

WDP levert logistiek centrum voor Scania Logistics Netherlands op

Logistiek vastgoedbedrijf WDP heeft het nieuwe logistieke centrum voor Scania Logistics Netherlands op bedrijventerrein Hessenpoort in Zwolle officieel opgeleverd. Met dit duurzame distributiecentrum van ruim 22.760m² speelt WDP in op de toenemende internationale goederenstromen in het Europese netwerk van Scania. De uitbreiding in Zwolle moet de verdere optimalisering van importstromen ondersteunen en versterkt de logistieke regiefunctie van de site binnen het wereldwijde netwerk.

Berrang Group kiest Exotec voor JIT magazijnautomatisering

Berrang Group is een Duitse groothandel, gespecialiseerd in mechanische bevestigingsmaterialen. De onderneming opereert sterk decentraal; de fysieke nabijheid van eigen magazijnen tot klanten is essentieel om just-in-time leveringen te garanderen. Met name in de automotive-industrie is dat voordeel doorslaggevend. Om industriële klanten in de regio efficiënter te kunnen bedienen, bouwde Berrang een nieuw warehouse in Ingersheim, ten noorden van Stuttgart. Vanuit die locatie levert de groothandel aan de automotive- en opto-elektronica-industrie, evenals aan de medische technologie en machinebouw in de regio. Voor de intralogistieke inrichting van het nieuwe warehouse deed Berrang Group een beroep op Exotec, aanbieder van magazijnautomatisering en robotica voor intralogistiek.

Vertaal de ervaring van anderen naar uw supply chain!

Nu 19 maart met rasse schreden nadert, maken we u graag opnieuw warm voor Supply Chain Innovations 2026. Het jaarlijkse must-visit event voor de supply chain professional biedt zoals steeds kwalitatieve keynotes­, volop netwerkgelegenheid en waardevolle contacten met onze partners op de beursvloer. Bovendien bezorgt een uitgebreid seminarprogramma met maar liefst acht parallelle streams u een schat aan onbetaalbare inzichten die u in uw eigen supply chain kunt benutten.

Zorgt agentic AI straks voor minder nieuwe aanwervingen?

Volgens onderzoek van Gartner verwacht ruim de helft (55%) van de supply chain-leiders dat de evolutie in agentic AI ervoor zal zorgen dat er minder behoefte is om beginnende medewerkers aan te werven. Net iets meer dan de helft (51%) denkt ook dat de technologie zal leiden tot een algehele inkrimping van het personeelsbestand.

TGW Logistics zet robotica in bij dm-drogerie markt in Duitsland

De Duitse drogisterijketen dm-drogerie markt breidt zijn logistieke vestiging in Wustermark nabij Berlijn uit en doet daarbij een beroep op TGW Logistics als leverancier van intralogistieke oplossingen. Met dit tweede distributiecentrum op deze locatie wil dm reageren op het groeiende assortiment en de toenemende vraag naar handling van kleine artikelen en decoratieve cosmetica. De oplossing, die tegen 2029 voltooid moet zijn, bestaat uit een combinatie van shuttlesystemen, pocketsorteerder en geautomatiseerde orderverzameling.

Dosenbach-Ochsner transformeert intralogistiek met Exotec

Met een nieuw magazijn in Luterbach, ten noorden van Bern, wil het Zwitserse bedrijf Dosenbach-Ochsner zijn logistieke processen moderniseren. Het bedrijf schakelde Exotec in, die er het Exotec Skypod Systeem implementeerde.

Edeka Hessenring automatiseert met OPM-technologie van Witron

De Duitse food retailer Edeka Hessenring start een project om zijn logistieke processen toekomstbestendig en duurzaam te moderniseren. Daartoe tekende de retailer een contract met Witron voor het ontwerp en de implementatie van een nieuw, sterk geautomatiseerd centraal distributiecentrum in Melsungen (Duitsland). Vanaf medio 2029 zal de faciliteit meer dan 500 winkels bevoorraden met een assortiment droge goederen tot wel 16.500 artikelen. Daarmee is Hessenring de vijfde Edeka-regio die een beroep doet op Witron. Ook Netto, een dochteronderneming van Edeka, maakt al op verschillende locaties gebruik van Witron-oplossingen.

Zeeman en Inther Group bereiken laatste fase van automatiseringsproject

In 2018 startte Zeeman een ambitieus traject om zijn bestaande logistieke operatie te moderniseren. De retailer wilde afscheid nemen van het verouderde, handmatige sorteersysteem en overstappen op een toekomstbestendig, geautomatiseerd concept, dat naadloos kon meegroeien met de retailambities van de organisatie. Samen met Inther, die als hoofdintegrator in het meerjarenproject optreedt, werd een totaaloplossing ontwikkeld die focust op efficiëntie, ergonomie en schaalbaarheid.

Nieuwsbrief

Wenst u op de hoogte te blijven van alles wat reilt en zeilt binnen de supply chain wereld? Registreer dan nu GRATIS op de Value Chain nieuwsbrieven.

Registreer NU

Magazines

U wenst zich te abonneren op de Value Chain Management magazines (print en online) en wenst toegang tot alle gepubliceerde content op onze website? Abonneer NU!

Abonneer NU

Supply Chain Innovations

Hét jaarlijkse netwerkevent voor elke supply chain professional!

Lees meer
Cookies accepteren

Wij houden rekening met uw privacy

We gebruiken cookies om uw surfervaring te verbeteren, gepersonaliseerde advertenties of inhoud weer te geven en verkeer te analyseren. Door op "Alles accepteren" te klikken, stemt u in met ons gebruik van cookies.