Europese logistieke vastgoedmarkt kent structurele schaarste
Foto: Prologis
Volgens een recente whitepaper van Prologis Research, getiteld Persistent Supply Constraints Position Europe For Value Growth, kampt de Europese logistieke vastgoedmarkt, met een omvang van 500 miljard euro, met een structureel tekort van meer dan 150 miljard euro. Over het hele continent zorgen aanhoudende obstakels zoals vergunningstrajecten, beperkte +grondbeschikbaarheid, arbeidskrapte en uitdagingen in het stroomnet ervoor dat het aanbod de vraag niet kan bijhouden.
De belangrijkste bevindingen uit het rapport:
- Er is meer dan 150 miljard euro aan nieuwe ontwikkeling nodig om aan de vraag te voldoen, maar door de bestaande barrières zal een groot deel daarvan niet worden gerealiseerd;
- Faciliteiten dicht bij consumenten presteren structureel beter, met huurprijzen die ruim boven het Europese gemiddelde groeien;
- Modern aanbod is schaars en gebruikers betalen ongeveer 9% premie voor hoogwaardige, duurzame faciliteiten.
Specifiek voor België blijkt uit het rapport dat ons land structureel beperkt blijft voor nieuwe logistieke voorzieningen. Een dichte bebouwing, beperkte beschikbaarheid van grond en een strenge ruimtelijke ordening beperken de ontwikkeling in de buurt van grote stadskernen. De autoriteiten houden steeds strenger toezicht op het gebruik van de grond, wat de ontwikkeling van nieuwe projecten vertraagt en de mogelijkheden voor projectontwikkelaars in belangrijke corridors zoals Antwerpen en Brussel beknot.
Die beperkingen zijn van lange duur en zullen dus wellicht niet snel afnemen. Omdat er weinig uitbreidingsmogelijkheden dicht bij de consument bestaan, blijven bestaande faciliteiten op toplocaties de vraag aantrekken. Door die schaarste stijgt de waarde van moderne infrastructuur in de drukste logistieke hubs van België.
