Stevige voet op vertrouwde grond
WDP op koers binnen nieuw groeiplan
Voortbouwen op de fundamenten die tijdens het vorige groeiplan zijn gelegd, dat is WDP’s streefdoel voor de periode 2016-2020. Dat het nieuwe strategische groeiplan goed uit de startblokken is geschoten, blijkt uit de resultaten die onlangs op tafel werden gelegd. Met een bezettingsgraad van 97% en een netto investeringsvolume van 250 miljoen euro is in elk geval al een flink deel van de stapstenen richting 2020 gelegd.
Binnen het nieuwe groeiplan wil WDP zijn portfolio met 50% of 1 miljard euro uitbreiden. Net als in het vorige groeiplan blijft WDP zich concentreren op zijn bestaande markten, met de grootste focus op België en Nederland. Wel voegde WDP midden 2016 met het Groothertogdom Luxemburg een nieuwe kernmarkt aan zijn vastgoedportefeuille toe.
De eerste resultaten binnen het strategische groeiplan zijn alvast veelbelovend. Zo werd al circa 35% van de beoogde investeringen geïdentificeerd, wat resulteert in een projectontwikkelingspijplijn van 300.000m². En ook voor de aandeelhouders is er goed nieuws, want de EPRA-winst steeg met 9% naar 5,30 euro per aandeel. De ambitie is om tegen 2017 de winst op 5,35 euro te krijgen en tegen 2018 op 5,85%, wat – conform het groeiplan – neerkomt op een cumulatieve stijging van 10%.
130 miljoen aankopen
In totaal heeft WDP in 2016 circa 130 miljoen euro aankopen gerealiseerd. Binnen België werden bijvoorbeeld drie sites van in totaal 35.000m² op het industrieterrein in Londerzeel aan de portefeuille toegevoegd. In Puurs gebeurde verder een sale and (partiële) rent back-operatie van de site voor Neovia Logistics Services, die een magazijn van ca. 35.000m² omvat.
In Nederland viel een belangrijke beslissing begin maart 2016, met de aankoop van vier nieuwe sites, goed voor een globaal investeringsbudget van ca. 37 miljoen euro. Zo werd in Schiphol een airfreight pand van ongeveer 8.300m² gekocht, dat is verhuurd aan logistieke dienstverlener Kuehne + Nagel. In Bleiswijk verwierf WDP ca. 7 ha grondpotentieel, dat binnen het jaar volledig werd gecommercialiseerd. Verder werd bijvoorbeeld in Alphen aan de Rijn een bestaand magazijn met kantoren van ruim 14.000m² gekocht, vlak naast het gebouw dat WDP aan Iron Mountain verhuurt.
Binnen zijn nieuwe markt koopt WDP 55% van de aandelen in de joint venture S.O.L.E.I.L, dat een bestaand gebouw van 26.000m² in Eurohub Sud omvat. De overige 45% blijft in handen van het Groothertogdom Luxemburg. Daarnaast neemt WDP in de directe nabijheid van de Luxemburgse cargoluchthaven een optie op een concessiegrond met ontwikkelingspotentieel voor 50.000m² bebouwde oppervlakte.
Gerealiseerde en komende projecten
In totaal wist WDP in 2016 zo’n 110 miljoen aan projecten te realiseren, inclusief zonne-energieprojecten. Zo werd het eerste project op de multimodale locatie WDPort of Ghent gerealiseerd in samenwerking met partner Havenbedrijf Gent: een 20.000m² groot nieuwbouwmagazijn voor Distrilog. In Willebroek werd de tweede fase van 25.000m² voor huurder Damco gerealiseerd en in Heppignies, nabij de luchthaven van Charleroi, werd 21.000m² gerealiseerd voor retailer Trafic. Verder nam op concessiegrond in de haven van Luik logistieke diensterlener Temo Log zijn intrek in een distributiecentrum van ca. 17.000m². Van daaruit zal Tempo Log de opslag en verdeling van Havaianas-teenslippers organiseren.
Het belangrijkste Nederlandse project van 2016 is de nieuwbouw ter uitbreiding van het bestaande retail dc van The Greenery, waarvan een deel is bestemd voor de fustwasserij van Euro Pool System. In dat kader worden twee gebouwen van samen 40.000m² gerealiseerd. Het eerste is intussen klaar, het tweede komt er in de loop van 2017. In Frankrijk werd op de industriële zone van Lille-Libercourt de resterende 24.000m² logistieke magazijnruimte gerealiseerd, met als huurders ID Logistics en Simastock. In Roemenië tot slot werden een zestal projecten opgeleverd, waarvan het grootste (26.000m²) voor Yazaki in Braila.
In totaal heeft WDP circa 175 miljoen euro projecten in uitvoering. Vooral het grote aantal projecten in Nederland valt op. Naast het lopende project voor The Greenery, worden momenteel in Bleiswijk een dc van ca. 25.000m² en een magazijn van ca. 6.000m² voor Total Exotics uit de grond gestampt. In Oosterhout komt een nieuwbouw van 10.000m² voor chocolade- en zoetwarenfabrikant Brand Masters. Verder bouwt logistieke dienstverlener Ceva Logistics samen met WDP een farmahub met groeipotentieel in Heerlen uit. In een eerste fase wordt hier ruim 33.000m² gebouwd. Ook wordt in Veghel gewerkt aan een gedeeltelijke herontwikkeling van een FMCG-campus voor Kuehne + Nagel, goed voor 31.000m², en in Venlo aan een nieuw multi user warehouse van zo’n 50.000m², waar DB Schenker zijn activiteiten in Nederland wil uitbreiden.
In België staat voorlopig enkel het service center op maat van Euro Pool System in Zellik in de steigers. Daar wordt tegen het najaar van 2017 zo’n 30.000m² (gelijkvloers en mezzanine) gerealiseerd. In Roemenië lopen een zestal projecten, onder andere voor Kuehne + Nagel, Decathlon en supermarktketen Profi.
Verder heeft WDP nog heel wat ontwikkelingspotentieel. Vooral in België zijn er nog veel mogelijkheden: 160.000m² in WDPort of Ghent, 60.000m² in Heppignies, 35.000m² in Trilogiport, 23.000m² in Meerhout, 10.000m² in Courcelles en 4.000m² in Sint-Niklaas. In Nederland heeft WDP nog 30.000m² in Tiel en 40.000m² in Bleiswijk veil. Ook in Roemenië en Luxemburg (Eurohub Sud-Eurohub Centre) zijn er mogelijkheden. Samengeteld komt dit op meer dan 400.000m², goed voor een waarde van 53 miljoen euro.
Blijvende focus met aandacht voor verandering
Opvallend is wel dat Nederland voor de eerste keer in het bestaan van WDP een inhaalbeweging aan maakt tegenover België. Zo overschrijdt de waarde van Nederland binnen de portefeuille de kaap van 1 miljard euro, terwijl België op 941 miljoen euro blijft hangen. Wat vierkante meters betreft, blijft België (1.643.000m²) nog iets belangrijker dan Nederland (1.482.000m²).
Plannen om de vertrouwde actieradius nog te verbreden zijn er tot nader order niet. “Het is niet ondenkbaar dat we in een verdere toekomst de grens naar Duitsland oversteken, maar er zijn zeker geen concrete plannen. Er is nog voldoende potentieel in de gebieden waar we vandaag actief zijn”, zegt Joost Uwents, CEO van WDP. “Maar uiteraard spelen we binnen dit landschap wel in op veranderende tendensen. Zo worden onze magazijnen nog breder, mede omwille van de aanhoudende consolidatietrend. Daarnaast komt er meer vraag naar kleinere magazijnen voor last-mile beleveringen aan de rand van de stad. Het is vooral op zulke variaties binnen hetzelfde thema dat we binnen het huidige groeiplan zullen inspelen.”
