Logistieke sector stuit op realisatieproblemen voor uitbreiding
Foto: Unsplash
Ruim de helft van de grootste in Nederland actieve logistiek dienstverleners zoekt de komende jaren nieuwe distributielocaties, terwijl bijna dertig procent (ook) op de huidige vestigingslocaties wil uitbreiden. Vooral de toename van de klantenvraag zorgt voor die marktvraag. Het merendeel van de logistiek dienstverleners wil de nieuwe ruimte zelf realiseren zonder de tussenkomst van logistieke vastgoedontwikkelaars en -beleggers.
Dat zijn de belangrijkste conclusies uit een onderzoek van Buck Consultants International onder de Logistieke Dienstverleners Top-100. De volledige resultaten van dat jaarlijkse onderzoek worden begin juli 2026 gepresenteerd.
“Ook bij matige en onzekere economische vooruitzichten blijft de ruimtevraag vanuit logistiek dienstverleners duidelijk aanwezig. Ongeveer zeventig procent van de respondenten verwacht de komende jaren uitbreiding van warehousecapaciteit. Ruim de helft kijkt daarbij naar nieuwe locaties en zowat dertig procent naar uitbreiding op bestaande locaties”, aldus Kees Verweij, partner bij Buck Consultants International en al jarenlang de samensteller van de Top-100 Logistieke Dienstverleners. De groei komt vooral door groei bij bestaande klanten en het aanboren van nieuwe markten.
Op zoek naar de juiste locatie zijn ligging, voldoende ruimte en elektriciteitscapaciteit belangrijke locatievoorwaarden, maar ook een concurrerende grondprijs/huurprijs en een ruime arbeidsmarkt zijn kritische locatievoorwaarden. Tegelijkertijd zijn dat ook de barrières om uitbreiding daadwerkelijk te kunnen realiseren, zo geven de logistiek dienstverleners aan.
De regio’s die de Nederlanders verkiezen om uit te breiden, komen grotendeels overeen met de belangrijkste logistieke hotspots op de internationale corridors: Midden- en West-Brabant, Noord-Limburg en Rotterdam-Rijnmond. Bedrijven geven evenwel aan dat door beschikbaarheid van ruimte, energiecapaciteit, betaalbaarheid en bestuurlijke snelheid ook andere regio’s sneller in beeld komen.
Een opvallende uitkomst van het onderzoek is dat bijna zestig procent van de bedrijven aangeeft de bouw en eigendom van nieuwe warehouses in eigen beheer te willen houden. “Het is niet zo dat samenwerking met logistieke vastgoedontwikkelaars en beleggers van tafel is, maar de markt verandert wel”, stelt Kees Verweij vast. “Logistiek vastgoed is geen vanzelfsprekende groeimarkt meer, maar wordt een selectieve realisatiemarkt. Groei lukt alleen nog wanneer klantvraag, locatie, stroom, personeel, betaalbaarheid en uitvoeringskracht op tijd samenkomen.”
